GAP-analyse BACS: CAW De Kempen zet in op slim en conform gebouwbeheer

Tegen 2050 moeten alle gebouwen in Vlaanderen koolstofneutraal zijn. Om dit te bereiken is enkel isoleren of elektrificeren niet voldoende: ook een slim beheer van de technische installaties is hiervoor erg belangrijk. In dit kader heeft de overheid de BACS-verplichting (Building Automation and Control System) ingevoerd voor grote niet-residentiële gebouwen. Voor CAW De Kempen voerde Exergie een grondige GAP-analyse uit om de conformiteit van een van hun locaties met deze wetgeving te toetsen. 

De uitdaging

Omdat het totale opgestelde verwarmingsvermogen op de betreffende locatie de wettelijke drempelwaarde van 290 kW overschrijdt, is het gebouw verplicht om te voldoen aan de functionele eisen van de BACS-wetgeving. Hoewel de klant al beschikte over een uitgebreid en doordacht gebouwbeheersysteem (GBS), was een objectieve doorlichting nodig om te bepalen of dit systeem voldeed aan de zeven specifieke functies die de overheid voorschrijft. 

Onze aanpak

Exergie onderzocht de huidige installatie aan de hand van Methode 1 (Technische vereisten) van de Vlaamse regelgeving. Hierbij werden de volgende kerngebieden geanalyseerd: 

• Energiemonitoring: De koppeling en opslagtermijn van meetgegevens voor elektriciteit, gas en warmte.
• Communicatie: De interoperabiliteit van het systeem met componenten van verschillende fabrikanten via standaardprotocollen.
• Analyse & Bijsturing: De aanwezigheid van energie-alarmen en de mogelijkheid tot historische benchmarking.
• Efficiëntie: De actuele bewaking van het rendement van de opwekkers.
• Hernieuwbare Energie: De optimalisatie van het eigenverbruik van aanwezige hernieuwbare bronnen.
• Verlichting: De implementatie van automatische afwezigheidsdetectie.
• Binnenmilieu: De continue monitoring van CO₂, temperatuur en luchtvochtigheid in de werklokalen.

Het Resultaat

De analyse stelde vast dat het systeem op diverse punten, zoals communicatie en verlichtingssturing, reeds conform was. Er werden echter ook belangrijke verbeterpunten geïdentificeerd: 

• Monitoring: De digitale energiemeters waren niet gekoppeld aan het GBS of een andere logging, en de dataopslagtermijn was onvoldoende.
• Sensoren: In een aantal ruimtes ontbraken de vereiste metingen voor luchtvochtigheid of CO₂ om aan de monitoringseisen van het binnenmilieu te voldoen.
• Logica: Er was nood aan extra programmering voor energie-alarmen en rendementsbewaking. 

Exergie leverde een concreet actieplan op met een roadmap voor hardware-aanpassingen en softwarematige optimalisaties. Hiermee beschikt CAW De Kempen over de juiste handvaten om hun gebouwbeheer volledig conform de wetgeving en energetisch toekomstbestendig te maken.