Conditiestaatmeting gebouwen De Watergroep

In opdracht van De Watergroep voerde Exergie in de maanden april en mei 2026 een conditiestaatmeting uit van 5 gebouwen en hun installaties.

De conditiestaatmeting werd uitgevoerd volgens de NEN2767-methodiek: een gestandaardiseerde, zintuiglijke inspectiemethode waarbij bouwkundige en installatietechnische bouwdelen worden ingedeeld op basis van ernst, intensiteit en omvang van de vastgestelde gebreken. Ieder beoordeeld element krijgt een conditiescore gaande van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht).

De inspectie kan procesmatig worden opgedeeld in verschillende stappen:

1. Een zintuiglijke, niet-destructieve inspectie ter plaatse, al dan niet met gebruik van eenvoudige hulpmiddelen;
2. Een gebrekenregistratie waarbij  per geconstateerd gebrek de ernst,  intensiteit en omvang van het gebrek wordt vastgesteld met behulp van een Gebrekenlijst die tot de norm NEN2767 behoort;
3. De berekening van een conditiescore per bouwdeel, onderbouwd met foto's en toelichting, waarbij voor bouwdelen die niet op basis van waar te nemen gebreken te beoordelen zijn, de conditiescore bepaald wordt op basis van theoretische levensduur en leeftijd.

De conditiescores vormen de basis voor prioritering in een meerjarenonderhoudsplanning. Bouwdelen met een slechte (=hoge) conditiescore vragen doorgaans een remediëring op korte termijn. Bouwdelen met een goede (=lage) score vragen meestal geen herstelmaatregelen op korte termijn. 

Op deze manier ontstaat een onderbouwde, objectieve prioriteitstelling van onderhoudsmaatregelen in plaats van een subjectieve inschatting.

Het resultaat is een meerjarenonderhoudsplanning (MJOP) die een goede en bruikbare fundering biedt voor onder meer technisch beleid, budgetplanning en/of gebruik in onderhoudscontracten.